作为上海北部门户，宝山区2024年新房均价维持在4.8-6.2万元/㎡区间。其中顾村、杨行等新兴板块凭借轨交优势，价格同比上涨5.3%；而传统老城厢区域因房龄因素，价格呈现2%左右的小幅回调。
受15号线辐射影响，精装新房单价突破5.8万，部分科技住宅项目达6.5万/㎡，成为区域价格高地。
江景资源稀缺性推动高端项目单价站上7万+，普通二手房源维持在4.2-4.8万/㎡水平。
低密度社区特性明显，别墅类产品单价5.2万起，刚需小户型约4.3万/㎡，价差达21%。
• 轨交能级：1/3/7号线站点800米内房源溢价12-18%
• 教育配套：宝山实验等学区房存在8-15%额外溢价
• 商业体量：大型综合体3公里辐射圈内项目去化速度加快
建议优先关注19号线（在建）沿线潜力区域，当前价格尚处洼地。对于改善型需求，可重点考察获得金色中环政策倾斜的南大板块。需注意房龄超过15年的楼梯房，未来置换可能面临流动性风险。
随着北转型战略深化，预计2024-2025年宝山整体房价将保持3-5%的温和上涨，其中吴淞创新城等政策重点区域可能迎来阶段性跳涨行情。